Bolivia Resident // Immobilier
Immobilier
en Bolivie
Louer, acheter ou investir en Bolivie : nous vous aidons à définir votre projet et à trouver les bons interlocuteurs sur place.
Parler de mon projet immobilierLouer, acheter ou investir, avec les bons interlocuteurs
Après la résidence et l’installation, certains projets vont plus loin : louer un logement, acheter un bien ou investir. Nous vous orientons vers les partenaires immobiliers et les professionnels locaux adaptés à votre projet.
Un achat n’est jamais un investissement automatique. Nous commençons par clarifier votre objectif, puis nous faisons intervenir les spécialistes compétents pour les vérifications juridiques et techniques.
- Louer
- Acheter
- Investir
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Recherche de biens
Nous recherchons des biens selon votre cahier des charges : localisation, type de bien, budget et objectif. Vous recevez une short-list ciblée.
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Mise en relation
Selon votre projet, nous vous mettons en contact avec une agence, un promoteur, un propriétaire ou un autre professionnel local.
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Visites
Quand votre projet est suffisamment avancé, nous organisons les visites des biens retenus et vous accompagnons sur place.
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Location
Louer peut être une première étape avant un achat : c’est la meilleure façon de découvrir un quartier avant une décision plus importante.
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Achat
Pour une acquisition, nous coordonnons l’intervention de l’avocat, du notaire et des professionnels chargés des vérifications juridiques et techniques.
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Investissement
Nous pouvons présenter des opportunités et faciliter les contacts avec les acteurs du marché local.
Aucun rendement ni plus-value garantis
Découvrir un quartier avant de s’engager
Louer peut être une première étape avant un achat. C’est aussi la façon la plus simple de vous installer, puis de découvrir un quartier avant de prendre une décision plus importante.
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À l’arrivée
Un logement temporaire
Pour votre première arrivée, un logement le temps de prendre vos repères et de faire vos démarches.
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Pendant l’installation
Une location longue durée
Un logement stable, choisi selon votre budget, la durée de votre séjour et le quartier qui vous correspond.
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Avant d’acheter
Un quartier validé
Vivre dans un quartier avant d’y acheter permet de confirmer votre choix au quotidien, sur le terrain.
L’anticrético : en Bolivie, il existe aussi une formule où, au lieu d’un loyer, vous confiez un capital au propriétaire, qui vous le restitue en fin de contrat. Elle demande des vérifications juridiques : nous en parlons avec vous au cas par cas.
Chaque type de bien, ses propres vérifications
Se loger, préparer une installation, acquérir un bien locatif ou lancer un projet professionnel : l’achat peut répondre à plusieurs objectifs. Les points à contrôler ne sont pas les mêmes selon le bien.
7types de biens
Appartement neuf sur plan
Vous achetez auprès d’un promoteur, avant la livraison du bien.
À vérifier
- Le promoteur
- Les permis
- La propriété du terrain
- Le calendrier
- Le contrat
- Le plan de paiement
- Les garanties
Pourquoi c’est différent : vous financez un bien qui n’existe pas encore. Il faut donc analyser l’expérience du promoteur, la situation juridique du terrain, les autorisations, les pénalités éventuelles et les conditions de livraison.
Appartement neuf livré
Le bien est déjà construit et disponible.
À vérifier
- Le titre de propriété
- La copropriété
- Les charges
- L’état du bien
- Les services
- L’inscription
À retenir : pour un bien existant, la priorité est de vérifier le titre, les éventuelles charges ou restrictions, les impôts, le cadastre et la cohérence entre les documents.
Appartement ancien
Le bien a déjà été occupé ou détenu par un ou plusieurs propriétaires.
À vérifier
- L’historique du titre
- Les dettes
- Les charges
- L’état technique
- La situation fiscale
À retenir : plus le bien a d’histoire, plus il faut vérifier l’identité des propriétaires successifs et la cohérence entre les documents.
Maison
L’acquisition d’une maison individuelle, avec son terrain.
À vérifier
- Le titre de propriété
- Les limites du terrain
- La construction
- L’urbanisme
- Les dettes
- La conformité
Terrain urbain
L’achat d’une parcelle en ville, destinée à une construction ou à un développement.
À vérifier
- L’usage autorisé
- L’accès
- Les services
- Le titre
- Le cadastre
- Les contraintes
Urbain et rural, deux opérations différentes : les terres rurales relèvent de règles spécifiques, notamment pour les étrangers. Pour tout terrain, nous passons par une validation juridique avant d’aller plus loin.
Local commercial ou bureau
Une acquisition destinée à accueillir une activité professionnelle.
À vérifier
- L’usage autorisé
- La copropriété
- Les licences éventuelles
- Les charges
- La localisation
Projet d’investissement
Un bien destiné à la location ou à une exploitation.
À vérifier
- La demande locative
- Les charges
- La fiscalité
- La gestion
- Le scénario d’exploitation
Pas d’investissement automatique : nous pouvons présenter des opportunités et faciliter les contacts, mais nous ne garantissons ni rendement ni évolution de la valeur du bien.
Cette liste est indicative. Les vérifications sont réalisées par les professionnels compétents, selon le bien concerné.
Acheter un bien, étape par étape
Un achat immobilier en Bolivie mobilise plusieurs professionnels et administrations. Un document manquant ou mal vérifié peut retarder, voire compromettre, l’opération. Nous coordonnons chaque étape avec vous.
- 5étapes
- 4intervenants
- 1seul interlocuteur
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Vérifications
Vérifier le vendeur et le bien
Le dossier du bien est contrôlé avant tout engagement.
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Avocat
Le contrat de vente
Rédigé et analysé par un avocat.
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Mairie
L’impôt sur le transfert
Un impôt municipal à régler dans les délais.
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Notaire
La signature chez le notaire
La vente est formalisée devant notaire.
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Derechos Reales
L’inscription au registre
Le bien est inscrit à votre nom.
Des règles spécifiques, à vérifier avant tout
La Constitution bolivienne prévoit des restrictions pour les personnes étrangères, selon la localisation et la nature du bien. Avant toute démarche, nous vérifions que le bien que vous visez correspond à votre situation.
Faire vérifier un bienUn accompagnement transparent, du premier échange à la signature
Nous coordonnons votre projet immobilier, mais certaines choses ne relèvent pas de notre rôle. Voici comment nous travaillons.
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Vos fonds restent entre vos mains
Nous n’encaissons pas les fonds de votre achat. Les transactions se font directement avec les professionnels concernés.
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Les bons spécialistes à chaque étape
Les vérifications juridiques et techniques sont réalisées par des professionnels compétents : avocat, notaire et partenaires locaux.
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Aucune promesse de rendement
Nous présentons des opportunités et facilitons les contacts, sans garantir de rendement ni de plus-value.
Un accompagnement sur devis
Chaque projet immobilier est différent. Le prix dépend du nombre de recherches et de visites, des professionnels à contacter, des déplacements et du niveau de coordination nécessaire. Nous établissons votre devis après un premier échange.
Vous suivez l’Accompagnement expatriation ? Il comprend déjà des conseils sur l’immobilier et des rencontres avec nos partenaires, auprès desquels nos clients peuvent bénéficier de tarifs préférentiels sur les prestations concernées.
// Vos questions, nos réponses
Vos questions sur l’immobilier en Bolivie
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Types de biens
analysés
Chaque projet commence par une conversation
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